Setor Bancário Sul
Praças desarticuladas

Flavio R. Cavalcanti - 2004

22 – Resta o problema de como dispor do terreno e torná-lo acessível ao capital particular. Entendo que as quadras não devem ser loteadas, sugerindo, em vez da venda de lotes, a venda de quotas de terreno (...) a fim de não entravar o planejamento atual e possíveis remodelações futuras no delineamento interno das quadras. Entendo também que esse planejamento deveria de preferência anteceder a venda das quotas... (...). E sugiro ainda que a aprovação dos projetos se processe em duas etapas, anteprojeto e projeto definitivo, no intuito de permitir seleção prévia e melhor controle da qualidade das construções.

Da mesma forma quanto ao setor do varejo comercial e aos setores bancário e dos escritórios das empresas e profissões liberais, que deveriam ser projetados previamente de modo a se poderem fracionar em sub-setores e unidades autônomas, sem prejuízo da integridade arquitetônica, e assim se submeterem parceladamente à venda no mercado imobiliário, podendo a construção propriamente dita, ou parte dela, correr por conta dos interessados ou da Companhia, ou ainda, conjuntamente.
                                                           Lúcio Costa, Relatório do Plano Piloto de Brasília

À falta mecanismos — como a venda de quotas — que assegurassem à Novacap (e depois ao governo do DF) o controle da situação, as edificações surgiram dispersas, descontínuas, inviabilizando a articulação projetada, apesar de os construtores seguirem as normas exigidas.

Sob esse aspecto, o pesado investimento realizado em terraplenagem e urbanização — dispensando os construtores da escavação para o subsolo — permanece sem o retorno esperado, após quase 50 anos, assim como o investimento na plataforma da praça leste-oeste.

A construção das sedes principais do Banco Central e da Caixa Econômica Federal na SQS 201 — quando o núcleo original permanecia, mais da metade, desocupado — consolidou a estagnação do quadro.